좋네요~ 평수가?
경제영역 과제 36ㅡ2.서울 부동산 과열경고,돼지 살찌워 잡아먹기등.글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 52383 등록일 2018-10-31 22:54수십년 후 자칭 선진국들과 비교하여,우리나라의 도시및 주거환경이 더 안전할뿐만 아니라 훨 고품격이고 세련되고 가격 경쟁력 까지 갖춘 부가목표는 변함이 없을지라도,장기에 걸쳐 자칭 선진국들 집값 버금의 돼지떼들을 더 살찌워 아가야 하는 부수목표도 다르지 않더라도,노무현 정권때의 2차에 걸친 버블형성기때 처럼,부동산 시장도 단기간에 지나치면 체하게 되어있다.
아무리 우리나라의 돈과 권력,사람과 일자리가 집중되어있는 서울이라도..비정상적으로 단기 급등했던 서울등의 부동산 시장은 물극필반이고 통즉궁이니,비록 비자발적이라도 매년 증가하게 될 보유세등을 즐겨 납부하여 국가,사회에 기여 하면서도 마늘과 쑥을 먹으며 한동안 인고의 시간을 보낼 수 밖에 없다.그렇게 기다리다 보면 언젠가는 평당 1억 5천,2억으로 어게인 서울,경기일부의 집값이 다시 오를날도 있겠지.십여년 전후에 평당 2억으로 올라봤자 주택 보유비용에다 양도비용,그리고 기회비용,화폐가치 하락등등을 감안하면 크게 남는 장사도 아니겠지만 말이야.
암튼,이하는 서울등 부동산 시장의 단기 발작에 관한 근거,예시들중 일부다. 예컨대,얼마전만 해도 평당 1600만원대에서 2300만원대 하던 성수전략정비구역 땅값이 불과 몇년만에 두배가 넘는 평당 3300만원대에서 3900만원대로 급등 하였고,비로 국지적이간 하지만 강남,강북에서도 단기간에 급등한 땅값,상업용 건물값의 사례도 부지기수다.서울의 일반 아파트들도 마찬가지고..이하는 일반 아파트들 예시다물권이 아닌 권리에 불과한 분양권시장도 마찬가지다.
개포 루체하임,청담 파라곤,고덕 그라시움등 펜트,대형평수는 물론 성동구 금호 서울숲 힐스테이트 리버나 행당 서울숲 리버뷰 자이처럼 40평의 중형 아파트,심지어 방배 5구역 롯데캐슬 아르테등 30평대의 원 플러스 원 중소형 아파트까지 아파트 분양권 프리미엄이 10억이 넘는등 서울 부동산 시장이 경제역적 문재인 정권들어 2년,심지어 1년,6개월만에 비이성,비정상적으로 미쳐 날뛰고 있다.등기를 경료한 물권 시장도 마찬가지다.서초 반포소재 아파트의 전용면적 25평을 예시해 보면,2013년 말 분양 당시 전용 84㎡ 평균 분양가는 약 13억원(3.3㎡당 3830만원)이었고 작년 9월만 해도 전용 84㎡가 20억~22억5000만원에 머물렀던 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡는 3.3㎡당 9100만원인 31억원에 실거래됐다. 이 거래가격은 약 1년 만에 8억5000만원 이상 5년 만에 18억원 이상 가격이 뛴 셈이다.
중대형은 물론 소형도 마찬가지다.아크로리버파크 전용면적 18평 59㎡ 8월 실거래가가 21억5000만원이다. 이하,전용면적 25평에서 예시할,강북에서도 전용면적 18평이 10억을 넘는 아파트 단지가 여기저기 계속 생겨나고 있다.대형 주택 실거래가도 전용 129㎡(옛 52평형)가 2018년 8월 40억9650만원에 실거래되면서 40억원대를 돌파했다. 전용 154㎡(옛 62평형)도 49억7000만원에 손바뀜하면서 50억원대를 넘보고 있다.매년 부담하게 될 종부세만 고려해도..서울지방과 판교,과천등 경기일부지방까지 토실토실하게 살찐 어른 돼지들도 날이 갈수록 많이 늘어나고 닜다.이하에 예시할 영미등 자칭 선진국들이나 홍콩,모나코등등은 물론,심지어 국민소득 만불도 안되는 중국등에도 평당 수억에서 수십억하는 집값에 비교 한다면,상기한 서울의 돼지떼들은 쥐떼에 불과 하겠지만 말이야.
100억 넘는 실거래가의 삼성동 아이파크 대형평수를 포함 한남 더 힐,강남 고급빌라 대형평수들도 실거래 가격이 50억을 넘기는 것도 흔하지만,상기한 평당 수십억짜리들이 매년 납부하는 보유세와 비교하면 살찐 쥐떼들의 껌깞에 불과할 뿐이단 말이다.아크로 리버파크 못지 않은 아크로 리버뷰 등등처럼,단기간에 급등 했으니...앞으로,일가구 일주택이라도 매년 즐겨 종부세를 납부 할 서울지방등 아파트단지들은 대형평수는 물론 중소형 평수 아파트까지 기하급수적으로 늘어 나게 되겠지?
강남은 물론 강북 아파트들도 비정상적인 단기 급등 대열에 합류 하였으니.그리고 다음에 언급 할,서울의 10~20%와 달리 극소수 0.1%,1%에 불과 하겠지만,머지 않은 시기에 대구,광주,부산등 광역시에서도 소수의 주택들이 1가구 1주택 종부세 대열에 합류하게 될 것이니.1가구 1주택도 그런데,보유세만 해도 액수에 따라 누진적으로 늘어나게 될 다주택자들의 종부세 부담액은 얼마나 늘어나게 될까?
0/600 bytes
0/600 bytes